南山是深圳房价最高的板块， 南山到底好在哪儿？

南山科技园的房子那么破、旧， 为什么房价高达十五六万/平？

南山科技园南区和北区， 哪边的房子更有价值？

南山科技园的名校，对比香蜜湖、百花， 哪个更厉害些？

……

你们期待的踩盘直播来了！

6月26日 ，我会走进 南山科技园 。从北区开始，经 学校 （南山外国语文华、南外科华、南外大冲等）、 小区楼盘 （科技园三十四区、城市山谷、华润城润府系、大冲城市花园等）、 产业大厦 （德赛科技大厦、迈瑞医疗等），直至大沙河收尾。

6月26日 下午1点 开始，跟我一起了解南山科技园的房产价值。

2022年广东省高考排名情况出炉了。

按理科前150名、文科前50名成绩标准，深圳排名前四的学校，刚好是“四大名校”：

深中排理科前150名的有17人，文科前50名的有2人，共19人，位列广东省高中第一；

深实验分别有10人、2人；

深高级分别有4人、1人；

深外分别有1人、3人，都排在广东高中前20名。

高考只是人生的一站，无论结果如何，请心平气和地看待那串数字。

过去很长一段时间里，我见过许多家长，为了孩子的学习，没房的想买学位房，有学位房的又想买更好的。

好学校无止境。

这里面还有一个“遗憾”的事情。 6月26日，我去南山科技园实地踩盘，途经的南山外国语学校没有在榜单里面，南山外国语学校和深圳外国语学校的差距在哪儿？

一个南外，一个深外，是一个名校集团旗下的学校吗？

买不起深外的学位房，南外的怎么样？

6月份光明区已经推出了义务教育学校校长教师交流轮岗方案，以后其他区势必也要跟进，对南山区的一些传统名校有影响吗？

【预约直播】 ， 6月26日下午1点钟 开始，我会走进 南山科技园 ，届时也会详细介绍那里的学位房情况。

01

为什么选择在南山科技园踩盘？

先来看一组数据：今年5月份，南山区二手房的房价在10.81万/平，位居深圳各区第一，比第二名福田高1万多，比第三名龙华高4万多。

2022年5月，深圳二手房房价地图

南山区是深圳发展的缩影。

面积上，南山只有187.53平方公里，是上海浦东新区的六分之一，不到北京海淀区、朝阳区的一半。

但2021年南山区的GDP却达7630.59亿元，占深圳全市的25%左右。 全国视角下，也仅次于上海浦东新区、北京海淀区，位列全国第三。

南山是深圳房价最贵的板块，也是我经常讲的一类价值板块。

但是南山究竟好在哪里？

我们都知道，一个区域的房价要涨，必须具备三要素：产业、供求关系和可持续发展能力。

而以南山科技园为核心的高科技产业、极度供求关系不平衡的楼市状态，以及南山科技园吸纳高级人才的吸引力，都是我们讨论深圳楼市的最佳样板。

02

谈南山科技园的房子，有一个“弊端”。

就是我也知道南山的房子好，但是贵呀！买不起呀！

踩盘南山科技园，不等于只说南山科技园的房子，也不等于只寻找南山科技园的房产机会。

这一点你要明白。

看懂了南山科技园，就看懂了深圳的城市基因。

无论是与南山科技园相仿的区域，还是宣传上与它看齐的地方，还是它的周边楼盘，房价的走势如何，都是服从于南山科技园的。

比如宝安中心区，宝安中心区承接的，就是南山科技园外溢的购买力。

比如我更想说的另一个区： 光明区。

几乎每一个购房者都想过， 买有发展的新区，买入的门槛低，收益率却非常高。

片区从无到有，从0到1，房产迸发的价值是巨大的。

在这样的期望里，光明区仿佛是一个耀眼的新星，它的房子也是板上钉钉的“肥肉”。

再从产业上看，南山有南山科技园，光明有光明科学城——并且比南山科技园更大、投资额更高。

光明科学城占地面积高达99平方公里，相当于9个南山科技园；2021年光明科学城投资额高达3641亿，区域总投资额是南山科技园的34倍。

有地有发展，而且还愿意投钱发展。

光明有没有可能变成下一个南山？

光明科学城周边的房子，有没有可能看齐南山科技园，动辄10万+？

先说答案： 光明的房产价值在梦里可以大幅度提升。

冲着产业、捡漏、投资买光明的房子，可以暂时打住。为什么？空口无凭， 6月26日下午1点钟，我会在踩盘南山科技园的时候，结合科技园的产业、结构做详细对比。

03

今年年初，我受邀到深圳广播电台做房产价值的分享。

中间给主持人和听众举过一个例子。

假如有一个年轻人，在南山上班，手里有一百来万，3成首付。

这个时候他想买房，该买哪里？

第一反应可能是钱不多，去坪山或者光明买房。

某种程度上，这样也能在深圳有一套房子，只要没碰上烂尾楼，买房子，买在哪里都没有“错误”可言。 但是你要考虑其他方面：

比如：通勤的距离，比如学位，比如房价升值。

具体买哪个位置，不是根据钱多、钱少来决定的，而是根据你的需求，你具体想要什么而决定的。

南山科技园是普遍学霸集中的地方，这里的父母，都是开明的一代，但不一定是会买房子的一群人。

在南山科技园工作的人，第一梯度适合买哪里的房子？

科技园三十四区的那些又破又旧的房子，动辄十几万/平，能不能买过来等旧改拆迁？如果没拆迁成，这种房子还能涨吗？

科技园北区、南区的房子，哪边的更有价值？

科技园的那些名校，对比香蜜湖、百花的名校，厉害在哪儿、差距在哪儿？

这些问题， 6月26日下午1点钟 开始，我都会在踩盘 南山科技园 的时候，走到哪里，跟你讲解到哪儿。你也可以在直播间随时提问，我在现场帮你释疑。

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