福州仓山万达广场(福州金山万达广场和仓山万达广场的优缺点)

2023-03-18T14:44:10

谈到金山尤溪洲桥头的楼盘,不得不聊聊金山的万达,一个城市综合体带动了不仅仅是消费经济的增长,更是带动了周边辐射小区的价格增长。 消费和休闲的配套,也是评判小区价值的重要一项标准,在金山万达商圈旁,这个小区就是最大的受益者。

钱隆金山2008年开盘,房价最低的时候入市,2010年交房后,相隔不到一年的时间,金山万达于2011年11月开始营业,周边的商业正式拉开序幕,房价也一发不可收拾,持续高攀,如今这附近的小区,依然是金山价格最高的商圈。

金山万达城市综合体作用

福州仓山万达广场,总建筑面积约65万平方米,是一个集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓 七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。

它全方位满足群众衣、食、住、行等各方面的生活需求,在为人们提供“一站式”的消费便利的同时,也大大提升了仓山区的商务地位。仓山万达广场不仅填补仓山区大型城市综合体的空白,而且将带动城市商业的升级,提升整个城市形象。

开业后,福州 仓山万达广场将为地方财政创造持续稳定的税收收入,新增大量就业岗位 ,完善城市配套,成为福州市又一个新的商业、办公及娱乐中心。现如今又有爱琴海的加持,两个综合体相互独立又相互依赖,让整个金山的人流汇集于此。

钱隆金山小区优缺点

优点一、周边配套齐全,生活交通应有尽有

社区位于金山浦上大道万象里正对面,位于仓山万达爱琴海商圈的核心辐射范围,毗邻海峡奥体中心,3分钟到正祥广场和,5分钟到省立医院金山分院,10分钟到金山公园、飞凤山公园等浦上成熟商圈,尽揽城最好配套。

优点二、刚需新楼盘,产品丰富

社区以刚需产品为主,2房户型居多,适合年轻的一家三口居住,为首次金山置业首选;社区的户型种类达到38种,面积从41平单身公寓到182㎡大五房,从刚需到置换;业主群体以年轻人为主,青春洋溢,充满活力。

优点三、人车分流,物业管理不错

完全人车分流社区,所有车流直接进入地库,路面不行车,物业管理严格,社区干净整洁。朝北靠近但又不沿浦上大道,旁边有市政公园,社区居住环境安全又安静,门口就有配套的大地幼儿园,接送方便。

缺点一、户型结构一般

部分90平米的户型较为一般,只有一个卫生间,更小户型为点状结构,通风不是很好,对于户型选择要慎选,多看。

缺点二、停车紧张,车位不足

小区的车位不足,因为入住的人口密度高,早些年设计的地库停车位较为紧张。

市场分析

钱隆金山目前在售房源50套,小区总户数1900多户,在售量并不是很多,目前的挂牌均价为2.7万/平米,成交房源大约在2.5万/平米左右徘徊,历史成交数据如下:

2022年9月成交,119平米,270万,单价22620元/平米;

2022年8月成交,88平米,251万,单价28419元/平米;

2022年8月成交,119平米,275万,单价23039元/平米;

更多成交房源的数据,有机会再介绍,从成交的维度上看,当下挂牌的房源普遍价格偏高,这种市场背景下,想要让房子顺利且快速的卖出,注定要做更多的价格调整。

钱隆金山周边的小区可比性不强,中茵加洲花城单价2.2万左右,汇创名居虽然位置更好一些,价格却很低,单价在2.5万以内,这个楼盘非常大,占地面积很广,所以它的成交也比较活跃,它去万达广场步行时间只要5分钟左右。

同比周边的几个小区,我更建议选择钱隆金山,毕竟楼盘新,小区是人车分流,管理也比较好,居住的感觉也会更好。

2023年开年后的市场成交已经开始回升, 部分业主的价格也没有那么好谈,遇到合适的房源可以上车了,因为今年的政策给力,疫情放开后经济恢复的速度太快了。

房产教练周小方,做客户的房产教练;