在三亚有房的人今年一定是最有安全感和幸福感的人。

从刚入冬时，一群东北老年人组团下三亚过冬；到前不久，来过冬的人嫌房租太贵直接买房；三亚机票预订量暴涨，甚至我自己在刷短视频时，看到我关注的博主基本上都到三亚旅游了一圈，IP地址显示海南。

我就在想， 三亚，真的是太有福气的一个城市了。

一是在天生地理位置就好， 位于海南岛最南端，享受四季如春的气候，年平均温25度，直接奠定了三亚适合过冬避寒的地位。一年四季日照充足，海景优美，天生就是旅游度假胜地。

二是空气质量高 。说句不好听的，因为海南一直没有什么可以搞重工业的资源，只能搞搞农业搞搞旅游，森林覆盖率高达68%，发展又缓慢，因此没有什么污染，空气质量始终都非常好。这又进一步带动了三亚的旅游业。可以说是焉知非福。

三是自然资源无比优越。 三亚作为中国唯一的热带滨海度假城市，海岸线长达1617.8千米，且多为优质沙滩，同时汇集森林、温泉等自然资源。

四是大环境各种因素作用下 ，让三亚这个冬天变得格外热闹。

五，三亚虽然发展不起来，但从未被放弃 。海南建省30年，政策大礼包利好不断，三亚更是其中之最。国际城市、休闲地产、国家海岸、免税购物……任何利好，肯定是三亚吃到第一波利好。

那么如果想到三亚买房， 要怎么选择区域，

哪些地方能住得舒服并且保值呢？

三亚有四个区， 天涯区、吉阳区、海棠湾以及崖州湾。

看懂这四个片区，你就看懂了三亚。

天涯区： 老牌城区，也是主城区，本地人主要居住地。可以说是三亚刚需聚集地，适合生活、工作。但是，这里也有三亚最热门的海湾，比如西岛、三亚湾以及椰梦长廊，吃喝玩乐、医疗学校，配套十分完善。可以满足你各类需求。

缺点是，这里基本已经成形，若是想要投资升值，那这里很难淘到笋盘、低价房。均价在3万左右。

吉阳区： 也是三亚的一个主力城区、老牌城区，这里实力雄厚，亚龙湾、大小东海、鹿回头等三亚标志性景点都坐落于此。最重要的，这里驻扎着三亚市政府，整体配套比天涯区更高端，楼盘也多，选择空间大。也是刚需、本地居民的热门首选。均价3万。

海棠湾 ：唯一一个国家海岸，不仅是三亚最贵的片区，甚至是海南最贵的片区，均价6万，有的项目高达10万-20万。千万别墅遍地都是。

如果说鹿回头是传统的富豪聚集地，海棠湾就是海南未来的富豪新聚集地。这里有最好的酒店群、最好的医疗301医院、亚洲最大单体免税城、世界第三个亚特兰蒂斯等等高端配套。在这里买的，不是房子，而是产品和服务，更是圈层资源。

崖州湾： 班里有第一名，肯定就有最后一名。崖州湾是三亚开发最晚的片区，地处最西边，紧挨着乐东，可以说是三亚新城区。如果你想要投资三亚，那么这里是一个不错的选择，2w左右就能上车。崖州湾发展重心在于崖州科技城，目前已经注册六千多家企业，其中国家高新技术企业一百多家，央企20家，世界500强17家。

这里的定位类似江东新区对于海口的定位，是三亚未来的发展新城。隔壁的乐东也时常蹭着这股东风来宣传自己。

不过需要注意，如果你短期内就有自住需求，这里其实不太适合你，因为许多配套都还没跟上来，要等的话还要起码十年八年。